디에이치대치에델루이 (대치동 구마을3지구)재건축 아파트

강남구 대치동에는 1980년대에 지어진 구마을 3지구 재건축을 통해 새롭게 태어날 예정이며, 그 이름은 디에이치대치에델루이 아파트입니다. 디에이치 대치에델루이 아파트는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 '디에이치’를 적용하여 고품격 디자인과 시설을 갖춘 중소형 아파트로 건설될 예정입니다. 디에이치 대치에델루이 아파트에 대해 알아보겠습니다.

 

디에이치 대치에델루이 사업개요

아파트 단지규모는  지하 3층 ~ 최고 지상 16층, 총 6개동 282세대로 구성됩니다. 공급규모는 일반분양 79세대이며, 평형은 59㎡ ~ 125㎡까지 다양합니다. 용적률은 249%, 건폐율은 38%입니다. 분양시기는 아직 미정으로 사업주체 문의 하시길 바랍니다.

 

추진경과

 

디에이치대치에델루이 아파트는 구마을 3지구 아파트의 재건축 사업으로 진행되고 있습니다. 구마을 3지구 아파트는 강남구 대치동에 위치한 중소형 아파트로서, 지난 2015년 사업시행인가를 받았습니다. 그 후 사업비 조달 방식을 협의하고 시공사를 선정하는 과정을 거쳐서 현대건설과 계약을 체결하였습니다. 현재 착공신고 단계까지 진행되었으며, 분양일정은 미정인 상태입니다. 디에이치 대치에델루이 아파트는 대치동 학군과 인접해 있으며, 삼성역과도 도보로 이동할 수 있는 편리한 위치에 있습니다.

 

학군

대현초등학교와 휘문중학교, 휘문고등학교의 배정구역에 속합니다. 대현초등학교는 디에이치 대치에델루이 아파트와 인접해 있으며, 휘문중학교와 휘문고등학교는 디에이치 대치에델루이 아파트와 도보 10분 거리에 있습니다. 세 학교 모두 우수한 교육환경과 성적을 자랑하며, 학부모들의 선호도가 높습니다. 고등학교는 휘문고등학교 외에도 경기고등학교, 대명고등학교, 서울예술고등학교 등을 선택할 수 있습니다. 경기고등학교는 외고 진학률이 높은 명문 고등학교입니다.

 

 

편의시설

 

삼성역과 인접하여 현대백화점 무역센터점과 롯데백화점 강남점을 쉽게 이용할 수 있습니다. 두 백화점에는 다양한 브랜드와 맛집이 있으며, 유명 명품 브랜드가 입점해 있습니다. 또한 강남세브란스병원과 강남차병원이 근처에 있어 의료시설 이용도 편리합니다. 코엑스와 스타필드 코엑스몰에서 열리는 전시 및 공연 등의 문화생활도 누릴 수 있습니다. 도심 공원인 석촌호수와 한강공원이 있어 산책 및 운동하기 좋은 환경이며, 올림픽공원은 서울에서 보기 힘든 넓은 녹지공간으로 자연을 즐길 수 있습니다.

 

교통

디에이치 대치에델루이 아파트는 지하철 2호선 삼성역과 도보 10분 거리에 있습니다. 2호선은 강남역, 잠실역, 신도림역 등을 지나는 주요 노선으로 서울 전역으로 이동할 수 있습니다. 강남역은 약 5분, 잠실역은 약 15분, 신도림역은 약 30분 정도 소요됩니다. 또한 삼성역에서 환승하면 분당선을 이용할 수 있으며, 분당선은 선릉역, 압구정로데오역, 판교역 등을 지나는 노선으로 강남과 분당을 연결합니다. 선릉역은 약 3분, 압구정로데오역은 약 10분, 판교역은 약 30분 정도 소요됩니다. 또한 강남대로와 올림픽대로를 통해 강남과 강동을 연결하며, 남죄송합니다. 문장이 끊겼네요. 이어서 작성하겠습니다. 교통 (계속) 강남과 강동을 연결하며, 남부순환로와 동부간선도로를 통해 강서와 강북으로 이동할 수 있습니다. 또한 강남IC를 이용하면 경부고속도로로 연결되어 수도권 외 지역으로도 빠르게 이동할 수 있습니다.

 

개발호재

디에이치 대치에델루이 아파트의 개발호재로는 철도와 도로 등의 개발 계획이 있습니다. 철도 개발 계획으로는 2호선 연장과 신설된 10호선이 있습니다. 2호선은 삼성역에서 잠실나루역을 거쳐 한성백제역까지 연장되어 2023년 개통 예정이며, 10호선은 삼성역에서 대치역을 거쳐 대치동, 도곡동, 수서동 등을 지나는 노선으로 2028년 개통 예정입니다. 이러한 철도 개발 계획은 디에이치 대치에델루이 아파트의 교통 편의성과 접근성을 높여줄 것입니다.

 

도로 개발 계획으로는 강남대로와 올림픽대로의 확장과 교량 신설이 있습니다. 강남대로는 삼성역에서 석촌호수 사거리까지 6차선에서 8차선으로 확장되어 교통량을 분산시킬 예정이며, 올림픽대로는 삼성역에서 한성백제역까지 4차선에서 6차선으로 확장되어 교통혼잡을 완화시킬 예정입니다. 또한 삼성역과 한성백제역 사이에 새로운 교량인 석촌호수대교가 건설되어 강남과 강동을 연결할 것입니다. 이러한 도로 개발 계획은 디에이치 대치에델루이 아파트의 교통환경을 개선하고 주변 가치를 상승시킬 것입니다.

 

GTX-A.C 노선은 수도권 광역급행철도로서 서울과 인천, 경기도를 빠르게 연결하는 노선으로 서울 수도권 30분대 도달 할 수 있어 개통 후 출퇴근 뿐만 아니라 경제 효과에도 큰 기여 할 것으로 보입니다. 위례신사선은 서울 경전철로서 위례신도시와 신사역을 잇는 노선입니다. 위례신도시에서 강남과 송파를 직접 연결함으로써 교통수요를 분산하고 인접지역의 교통여건을 개선하기 위한 목적으로 추진하여 2028년 개통을 목표로 하고 있습니다.

 

주변 정비사업

 

디에이치 대치에델루이 아파트의 주변 정비사업으로는 재개발과 재건축 사업이 있습니다. 재개발 사업으로는 강남구 대치동에 위치한 신흥아파트와 신흥2차아파트가 있습니다. 이 두 아파트는 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 14개동 2,000세대로 구성됩니다. 시공사는 현대산업개발과 현대건설이며, 분양시기는 2023년도 미정이고, 입주예정시기는 2025년 입니다. 재건축 사업으로는 강남구 대치동에 위치한 구마을 1지구와 구마을 2지구 아파트가 있습니다. 이 두 아파트는 재건축을 통해 새롭게 태어났으며, 그 이름은 르엘 대치와 푸르지오 대치 써밋입니다. 르엘 대치는 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 7개동 273세대로 구성되었으며, 2019년 분양하고 2021년 9월 입주하였습니다. 푸르지오 대치 써밋은 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 10개동 489세대로 구성되었으며, 2020년 분양하고 2023년 6월 입주 하였습니다. 이러한 주변 정비사업은 디에이치 대치에델루이 아파트의 주변 환경을 개선하고 부동산 가치를 높여줄 것입니 다.

 

주변 신축 아파트시세

디에이치 대치에델루이 아파트의 주변 신축 아파트시세를 알아보겠습니다. 디에이치 대치에델루이 아파트와 인접한 대치동 일대의 단지들을 비교해보겠습니다. 르엘 대치, 푸르지오 대치 써밋, 대치현대아파트가 존재하며 모두 역세권에 20년차 이상의 연식이 비슷하고 초등학교를 가지고 있는 아파트입니다. 이 중 르엘 대치는 33평 기준 매매가 28억~30억 네이버 부동산 기준으로는 아직 실거래는 없는 것으로 확인 됩니다. 푸르지오 대치 써밋은 33평 분양 당시 분양가 12억~13억으로 기억하는데 프리미엄만 20억 매매가 29억~33억으로 호가 매물이 확인 됩니다.대치현대아파트는 33평 기준 매매가 21~23억원의 시세가 형성되어 있습니다.디에이치 대치에델루이 아파트는 분양가 상한 적용 지역이라 인근 단지보다 저렴할 것으로 생각됩니다.

 

강남구 대치동에 위치한 디에이치 대치에델루이 아파트는 현대건설의 프리미엄 브랜드인 '디에이치’를 적용하여 고품격 디자인과 시설을 갖춘 중소형 아파트로 건설될 예정입니다. 교통, 학군, 편의시설 및 환경적인 모든 면에 대부분 큰 장점을 갖추고 있으며, 주변의 개발호재와 정비사업으로 인해 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다