잠실르엘 (미성크로바)아파트 분양 예정

송파구의 새로운 랜드마크 송파구 신천동에는 1980년대에 지어진 미성크로바아파트가 있습니다. 이 아파트는 재건축을 통해 새롭게 태어날 예정이며, 그 이름은 잠실르엘 아파트입니다. 잠실르엘 아파트는 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘’을 적용하여 고급스러운 디자인과 편리한 시설을 갖춘 대단지 아파트로 건설될 예정입니다.  잠실르엘 아파트 대해 알아보겠습니다.

 

사업개요

잠실르엘 아파트는 지하 3층 ~ 지상 35층, 총 13개동 1,910세대로 구성됩니다. 공급규모는 일반분양 247세대이며, 평형은 45㎡ ~ 146㎡까지 다양합니다. 용적률은 300%, 건폐율은 16%입니다. 분양시기는 2023년도 미정이며, 입주예정시기는 2024년 입니다. 

 

학군

잠실초등학교와 잠동초등학교의 배정구역에 속합니다. 잠실초등학교는 잠실래미안아이파크 아파트와 인접해 있으며, 잠동초등학교는 잠실르엘 아파트와 인접해 있습니다. 두 학교 모두 우수한 교육환경과 성적을 자랑하며, 학부모들의 선호도가 높습니다. 중학교는 잠실중학교와 방이중학교, 방산중학교, 정신중학교 중에서 선택할 수 있습니다. 잠실중학교는 잠실의 3대 중학교 중 하나로서, 학업성취도점수와 특목자사고 진학률이 높습니다. 고등학교는 잠실고등학교, 방산고등학교, 잠신고등학교, 영파여자고등학교 중에서 선택할 수 있습니다. 영파여자고등학교는 여자고로서 명성이 높습니다.

 

편의시설

롯데타워와 지하화하여 연결될 예정이므로, 롯데월드몰과 롯데백화점을 쉽게 이용할 수 있습니다. 롯데월드몰에는 다양한 브랜드와 맛집이 있으며, 롯데백화점에는 유명 명품 브랜드가 입점해 있습니다. 또한 서울 아산병원이 근처에 있어 의료시설 이용도 편리합니다. 샤롯데시어터와 올림픽공원 내 경기장에서 열리는 공연 및 콘서트 등의 문화생활도 누릴 수 있습니다. 도심 호수인 석촌호수와 한강공원이 있어 산책 및 운동하기 좋은 환경이며, 올림픽공원은 서울에서 보기 힘든 넓은 녹지공간으로 자연을 즐길 수 있습니다.

 

교통

지하철 2호선, 8호선, 9호선이 모두 도보권으로 이용 가능합니다. 2호선과 8호선은 잠실역과 잠실나루역에서 탈 수 있으며, 9호선은 한성백제역과 송파나루역에서 탈 수 있습니다. 강남역은 약 23분, 삼성역은 약 12분, 광화문은 약 34분, 여의도는 약 34분 정도 소요됩니다. 또한 잠실대교와 올림픽대교로 강북 이동이 용이하며, 올림픽대로와개발호재 잠실르엘 아파트의 개발호재로는 철도와 도로 등의 개발 계획이 있습니다.

 

호재

잠실·천호대교 남단 나들목에 올림픽대로 진·출입로를 신설하는 공사중에 있으며 2025년 개통을 목표로 하고 있습니다.잠실대교 남단에는 올림픽대로(하남→김포)에서 한가람로(종합운동장방향)로 바로 진입할 수 있도록 폭 6m, 길이 300m인 지하차도가 신설되고 올림픽대로 진출입 도로가 추가되며 올림픽대로 김포방향 본선에서 잠실역과 잠실대교 북단방향으로 진출하는 길이 826m인 연결로가 분리 설치되고, 잠실대교 남단에서 올림픽대로 본선으로 진입하는 길이 463m인 연결로가 신설됩니다. 이러한 도로 개발 계획은 잠실르엘 아파트의 교통환경을 개선하고 주변 가치를 상승시킬 것입니다.

 

GTX-A는 파주 운정역부터 화성 동탄역까지 11개 역사 82.1㎞ 구간을 달립니다. 현재 공사가 진행 중이며, 2024년 6월 개통을 목표로 하고 있습니다. 삼성역은 복합환승센터 건설 공사로 인해 임시통로를 통해 정차할 예정입니다.GTX-C는 경기 덕정역부터 경기 수원역까지 9개 역사 48.8㎞ 구간으로현재 실시설계 및 민간사업자 선정 등을 추진하고 있으며,착공 예정에 있습니다.이와 같은 수도권광열철도 두개 노선이 들어선다면 서울 수도권 30분대 도달이 가능 할 것으로 보입니다.

 

위례신사선은 총 14.8km로 위례중앙광장을 시작으로 서울 송파구‧강남구를 거쳐 서초구까지 이어지는 경전철입니다. 사업비는 1조4847억원에 정거장은 11개로 예정되었습니다. 이 노선은 위례신도시의 교통수요 해결과 강남 도심의 교통여건 개선을 위해 추진 되었습니다.

 

 

주변 신축 아파트시세

잠실르엘 아파트의 주변 신축 아파트시세를 알아보겠습니다. 잠실르엘 아파트와 인접한 잠실동 일대의 단지들을 비교해보겠습니다. 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 래이크팰리스, 파크리오 아파트가 존재하며 모두 역세권에 16년차 정도로 연식이 비슷한 아파트입니다. 이 중 엘스는 33평 기준 매매가 21억 정도이고 최고가 매매가 26.5억까지 거래되었습니다. 리센츠 33평 매매가 22억, 트리지움 33평 매매가 19.7억, 래이크팰리스 34평 매매가 17.5억, 파크리오 32평 매매가 18.7억원의 시세가 형성되어 있습니다.

 

잠실르엘 아파트는 분양가 상한 적용 지역이라 인근 단지보다 저렴할 것으로 생각됩니다. 마무리 송파구 신천동에 위치한 잠실르엘 아파트는 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘’을 적용하여 고급스러운 디자인과 편리한 시설을 갖춘 대단지 아파트로 건설될 예정입니다. 교통, 학군, 편의시설 및 환경적인 모든 면에 대부분 큰 장점을 갖추고 있으며, 주변의 개발호재와 정비사업으로 인해 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.