청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 분양 예정

청량리 롯데캐슬 하이루체는 서울 동대문구 청량리동에 위치한 주택재개발 정비사업 단지로, 롯데건설이 시공사로 참여하고 있습니다. 2023년 6월에 예정되어 있으며, 전용면적 39~84㎡의 중소형으로만 구성되어 있습니다.청량리 롯데캐슬 하이루체의 사업개요, 학군, 편의시설, 교통, 개발 호재, 주변 아파트 시세 정보 등을 자세히 알아보겠습니다.

청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 (조감도,투시도)

 

청량리 롯데캐슬 하이루체 아파트 사업개요

 

 

청량리7구역 주택재개발 정비사업조합이 시행하는 사업으로, 지하 6층~지상 최고 18층, 9개 동, 총 761가구로 조성됩니다. 이 중 173가구가 일반분양 물량이며, 나머지는 임대주택과 조합원분양으로 배정됩니다. 단지명은 '청량리 롯데캐슬 하이루체’로 결정되었으며, '하이루’는 '하늘과 땅을 잇다’라는 의미를 가지고 있습니다.전용면적 39~84㎡의 중소형으로만 구성되어 있습니다. 일반분양 가구수는 △51A㎡ 68가구 △59㎡A 38가구 △59㎡B 67가구로 총 173가구입니다. 단지 내에는 다양한 부대시설이 마련되어 있으며, 홍릉근린공원과 접해있어 자연친화적인 분위기를 자랑합니다.분양은 2023년 6월에 예정되어 있습니다.  청약조건은 1순위 기준으로 서울·경기·인천에 거주하는 만 19세 이상, 주택을 보유해도 청약 가능하며 입주는 2025년에 예정되어 있습니다.시행사는 청량리7구역 주택재개발 정비사업조합이며, 시공사는 롯데건설입니다. 롯데건설은 국내 최고의 건설기술과 노하우를 바탕으로 다양한 주거공간을 창조해온 기업으로, 청량리 일대에서도 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, ‘롯데캐슬 노블레스’, ‘청량리 8구역 롯데캐슬’ 등의 사업을 수행하고 있습니다.

 

 

 

 

 

학군

초중고등학교 청량리 롯데캐슬 하이루체는 삼육초, 홍릉초, 청량중, 청량고, 정화여중, 정화고 등 다수의 학교가 아파트 부근에 자리하고 있습니다. 삼육초와 홍릉초는 도보로 5분 거리에 있으며, 청량중과 청량고는 도보로 10분 거리에 있습니다. 정화여중과 정화고는 도보로 15분 거리에 있습니다.대학교 고려대, 경희대, 카이스트 등 주요 대학이 가까운 곳에 위치하고 있습니다. 고려대와 경희대는 청량리역에서 지하철로 한 정거장 거리에 있으며, 카이스트는 동대문구 신설동에 새로운 캠퍼스를 개방할 예정입니다.청량리역과 가까운 곳에 다양한 학원이 밀집한 학원가가 형성되어 있습니다. 영어, 수학, 음악, 미술 등 다양한 과목의 학원이 있으며, 특히 영어권 외국인 강사들이 많은 영어학원이 인기가 있습니다.

 

편의시설

 

상업시설로는 청량리역과 가까운 곳에 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 편의시설이 위치하고 있습니다. 롯데백화점은 지하 1층부터 지상 9층까지 다양한 브랜드와 상품을 제공하며, 롯데마트 등 이 있으며 또한 청량리역 주변에는 경동시장, 청량종합도매시장, 농수산물시장, 청과물시장 등 전통시장도 인근에 있어 신선하고 저렴한 재료를 구입할 수 있습니다.

 

롯데시네마, 동대문디자인플라자 (DDP), 동대문역사문화공원 등 다양한 문화시설이 위치하고 있습니다. 롯데시네마는 최신 영화를 상영하며, DDP는 패션과 디자인의 전시와 행사가 열리는 공간입니다. 동대문역사문화공원은 동대문의 역사와 문화를 간직한 공원으로, 흥인지문과 동대문운동기념공원 등이 있습니다.다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 내에는 근린생활시설, 어린이집, 노인복지관, 지하주차장 등이 있으며, 단지 바로 앞에는 홍릉근린공원이 있어 산책과 운동을 즐길 수 있습니다. 또한 단지와 접해있는 홍릉숲은 서울에서 가장 오래된 인공수목지로, 자연친화적인 분위기를 자랑합니다.

 

교통 

청량리역은 1호선·경의중앙선·수인분당선, 경춘선과 일반철도 및 고속철도 등이 정차하고 있으며, 향후 GTX (수도권광역급행철도) B·C노선과 함께 광역환승센터도 들어설 예정입니다. 이를 통해 서울과 수도권 곳곳을 빠르고 편리하게 이동할 수 있습니다.단지 앞에 버스정류장이 있으며, 다양한 노선의 버스가 운행됩니다. 단지 앞 버스정류장에서는 1012번, 1013번, 1014번, 1015번, 1016번, 1017번, 1018번, 1019번 등의 버스가 정차하며, 청량리역에서는 100번대부터 900번대까지 다양한 노선의 버스가 정차합니다.왕산로, 내부순환로, 동부간선도로 등의 주요 도로에 진입하기 편리합니다. 왕산로를 통해 서울역, 시청, 종로, 광화문 등의 중심지로 이동할 수 있으며, 내부순환로를 통해 강남, 강북, 강서, 강동 등의 지역으로 이동할 수 있습니다. 동부간선도로를 통해 경부고속도로, 중부내륙고속도로, 중부내륙제2고속도로 등의 고속도로에 접근할 수 있습니다.

 

 

 

개발 호재

 

GTX (수도권광역급행철도) B·C노선이 정차할 예정입니다. GTX는 서울과 수도권을 연결하는 초고속철도로, 최고시속 180km/h에 달하며, 서울 수도권을 30분 내에 연결할 수 있습니다. GTX B·C노선은 예비타당성 이후 예정에 있으며 청량리역은 광역환승센터로 역할을 할 예정입니다.또 한 서울 왕십리와 노원구를 잇는 동북선이 공사중에 있습니다.강북권 교통망이 편리해질 전망 입니다.주변 철도와 도로의 개발 호재로 인해 교통과 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 또한 홍릉 강소연구개발특구와 같은 산업단지의 조성으로 인해 지역경제가 활성화되고, 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.

 

 

주변 아파트 시세

주변 신축 아파트 시세 타입별 청량리 롯데캐슬 하이루체와 비교할 수 있는 주변 신축 아파트는 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’, ‘청량리역 해링턴플레이스’ 등이 있습니다. 

 

• 청량리역 해링턴플레이스: 2023년 1월 입주 예정으로, 전용면적 84㎡ 기준 매매호가가 16~20억원 입니다.
• 청량리역 한양수자인 그라시엘: 2023년 5월 입주 전용면적 84㎡ 기준 실거래가가 14억원이고, 매매호가가 15억원입니다.
• 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65: 2023년 7월 입주 예정으로, 전용면적 84㎡ 기준 실거래가가 14억9556만 이고, 매매호가가 최저 12억3000만~20억원입니다.

 

주변 아파트의 시세는 청량리 롯데캐슬 하이루체의 예상 분양가보다 훨씬 높은 수준입니다. 이는 청량리 롯데캐슬 하이루체가 현재의 원자재값 상승과 금융 비용을 반영하지 않은 가격으로 분양되기 때문이며, 입주 후에는 주변 아파트 시세와 비슷하거나 높아질 가능성이 높습니다. 따라서 청량리 롯데캐슬 하이루체는 분양가 대비 심리적 만족도가 높은 단지로 평가될 수 있습니다.