천호 더샵 센트럴시티 (천호4구역)재개발 아파트

천호 더샵 센트럴시티 (천호4구역 )재개발 아파트 사업개요

 

천호4구역 아파트는 서울 강동구 천호동 410-100번지 일대에 위치한 천호 4구역 재건축촉진사업의 일환으로 건설되는 주상복합 아파트입니다. 총 670세대의 아파트가 신규 건설되며, 이중 168세대가 일반분양으로 공급됩니다. 분양 세대는 59㎡형과 84㎡형으로 구성되어 있습니다. 일반분양은 포스코이앤씨 더샵 홈페이지상 2023년 7월에 예정되어 있으며, 준공과 입주는 아직까지 미정입니다. 시행사는 천호4구역주상복합주택조합이며, 시공사는 포스코이앤씨입니다.천호 더샵 센트럴시티 천호4구역 재개발 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

학군

천일초등학교와 천일중학교가 배정되는 학군에 속해 있습니다. 사업지와 약 750m 이내에 위치하여 학생들의 통학이 용이합니다. 인근에는 강동고등학교, 강동외국어고등학교, 강동예술고등학교 등 다양한 고등학교가 있으며, 강동대학교와 한국외국어대학교 서울캠퍼스도 가까운 거리에 있습니다. 천호역 주변에는 학원가가 형성되어 있어 학생들의 학습과 진로지도를 받을 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.

편의시설 

주상복합으로 상업시설과 문화시설이 함께 입주할 예정입니다. 상업시설은 총 8개층으로 구성되며, 지하1층부터 지상5층까지는 상가로, 지상6층과 7층은 오피스텔로 운영될 예정입니다. 상가에는 마트, 은행, 카페, 레스토랑, 편의점 등 다양한 업종이 입점할 것으로 기대되며, 오피스텔에는 의료기관, 교육기관, 법률사무소 등 전문서비스 업체가 입점할 것으로 예상됩니다. 문화시설은 지상8층에 위치하며, 영화관, 공연장, 도서관, 전시관 등이 설치될 예정입니다. 문화생활을 즐길 수 있는 공간이 될 것입니다. 아파트 내에는 헬스장, 사우나, 어린이놀이방, 독서실, 다목적실 등의 편의시설이 갖춰져 있습니다2. 주민들의 건강과 휴식을 위한 공간이 될 것입니다.

교통

 

서울 지하철 5호선과 8호선이 연결되는 천호역과 약 500m 이격된 곳에 위치하고 있습니다. 지하철을 이용하여 강남, 잠실, 명동, 홍대 등 서울의 주요 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 버스정류장은 사업지 바로 앞에 있으며, 강동구와 인접한 송파구, 강남구, 서초구 등으로 가는 시내버스와 마을버스가 다수 운행됩니다. 차량을 이용하지 않아도 편리하게 교통을 이용할 수 있습니다. 천호대로와 올림픽대로가 인접하여 차량 접근성도 좋습니다. 동남권순환도로와 서울외곽순환도로를 통해 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 아파트 위치는 천호 뉴타운의 중심부에 있으며, 주변의 개발사업과 함께 향후 교통환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

개발호재

 

천호4구역 아파트는 예정된 철도 개발 계획에 따라 향후 교통망이 확대될 것입니다. 서울시는 2023년부터 2027년까지 강동구를 지나는 9호선 연장선(천호~한영)을 건설할 예정이며, 이에 따라 천호역에서 한영역까지 10분 내외로 이동할 수 있게 됩니다. 또한 서울시는 2023년부터 2030년까지 강동구를 지나는 신규철도인 SRT(수도권고속철도)를 건설할 예정이며, 이에 따라 천호역에서 서울역까지 20분 내외로 이동할 수 있게 됩니다. 개발호재는 아파트의 교통편리성과 접근성을 높여주며, 장기적으로 부동산 가치를 상승시킬 것으로 예상됩니다.

 

 

주변 정비사업 정보 

 

주변에서 진행 중인 정비사업의 영향을 받을 것입니다. 현재 사업지 인근에는 천호1구역 재건축사업(1,200세대), 천호3구역 재건건축사업(535세대), 천호 A1-1구역 공공재개발사업(830세대), 천호 A1-2구역 신속통합기획사업(780세대) 등이 진행되고 있습니다 . 이들 정비사업은 천호역 일대의 주거환경과 도시경관을 개선하고, 도로와 소공원 등의 기반시설을 확충할 것입니다 . 특히 천호3구역 소공원 지하에는 지역주민 의견을 반영한 수영장이 생길 예정입니다. 정비사업은 아파트의 생활환경과 편의성을 높여주며, 장기적으로 부동산 가치를 상승시킬 것으로 예상됩니다.

 

주변 아파트 시세

 

천호4구역 아파트의 분양가는 평당 약 3,600~3,700만원 사이로 예상됩니다. 59㎡형은 약 8.5~9억원, 84㎡형은 약 11억원 정도로 분양될 것으로 보입니다.

 

• 강동밀레니얼중흥S클래스(2024년 준공 예정): 59㎡형은 약 9억원, 84㎡형은 약 12억중반~14억원
• 힐스테이트천호역젠트리스(2020년 분양 완료): 84㎡형은 약 10~10.5억원 예상
• 강동 SK 리더스뷰(오피스텔, 2023년 2월 분양 완료): 84㎡형은 약 9억5000~11억 4800만 

 

분양가와 실거래가를 비교하면, 천호4구역 아파트는 주변 신축 아파트와 비슷하거나 조금 낮은 수준으로 분양될 것으로 보입니다. 브랜드와 최근 회복되는 분양시장을 감안할 때 청약은 마무리될 것으로 기대됩니다.

 

천호 더샵 센트럴시티 천호4구역 아파트는 학군과 상업시설, 문화시설, 편의시설이 우수하며, 교통망과 접근성이 좋습니다. 또한 주변의 개발호재와 정비사업에 따라 향후 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 천호4구역 아파트는 천호 뉴타운의 중심부에 위치하며, 강동의 랜드마크로 자리매김할 것입니다.