마곡지구 10-2단지, 토지임대부 분양주택 사전(청약)예약 주거안정을 꿈꾸다

서울 강서구 마곡동에 위치한 마곡지구 10-2단지는 토지임대부 분양주택으로 공급되는 주택입니다.서울거주자 우선 순위으로 공급 예정에 있습니다.그토록 기달렸던 마곡지구 10-2단지의 분양주택 조건, 사전 청약 예약 방법, 입지 특징, 장단점 등에 대해 알아보겠습니다.

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마곡지구 10-2단지 입주자 모집공고 바로가기

 

 

사업개요

 

 

 

토지임대부 분양주택이란 공공이 토지를 소유하고, 건축물 등에 대한 소유권은 수분양자가 취득하는 분양주택 유형으로, 40년 간 거주한 뒤 재계약을 통해 최장 80년까지 거주할 수 있는 주택입니다. 이번에 공급되는 마곡지구 10-2단지는 총 577세대 중 전용면적 59㎡의 260세대로, 청년·신혼부부·생애최초 등으로 특별공급되는 물량입니다

 

 

 

마곡지구10-2단지 토지임대부 분양주택 사전예약 입주자모집 공고문.pdf

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<위 pdf 파일은 마곡지구 10-2단지 입주자 모집공고 문 입니다.>

 

마곡지구 10-2단지 분양주택 조건

 

출처-마곡지구 10-2단지 분양주택 입주자 모집공고문

• 추정 건물분양가: 3억1119만 원
• 추정 토지임대료: 월 69만7600원

 

마곡지구 10-2단지 신청 자격

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사전예약 입주자모집공고일 기준 서울·경기·인천에 거주 중인 무주택세대구성원이며, 입주자저축 (주택청약종합저축 또는 청약저축) 가입자 우선공급: 동일 순위 내 경쟁 시 서울특별시 거주자에게 전량 (100%) 우선공급하고 서울특별시 거주자 신청 결과 미달된 물량은 경기·인천 거주자에게 공급 분양가격과 토지임대료는 사전예약 공고가격으로, 실제 본청약 시점에 결정됩니다. 토지임대료는 관련법에 따라 보증금으로 전환 가능하며, 보증금 전환율, 전환이자율 등 정확한 내용은 본청약시 결정됩니다.

 

마곡지구 10-2 단지 사전 예약

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마곡지구 10-2단지의 사전 예약 방법을 살펴보도록 하겠습니다.

 

• 접수 기간: 특별공급 10월 16일~10월 17일, 일반공급10월 18일~10월 19일
• 접수 방법: 인터넷청약시스템을 통한 인터넷 접수가 원칙이나, 고령자나 장애인 등은 서울시 강남구 개포로 621에 마련된 현장접수처를 활용할 수 있습니다.
• 당첨자 발표: 11월 2일

※ 사전예약 공고문은 9월 27일부터 SH 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

 

입지

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1. 대중교통: 5호선 마곡역과 송정역 사이에 위치해 대중교통을 이용하기 편리하며, 마곡역과는 660m, 송정역과는 700m 거리로 도보 10분 내 지하철을 이용할 수 있습니다. 또 인접해 있는 공항철도를 통해 인천공항, 서울역 등으로 이동이 용이합니다.
2. 교육 환경: 단지에서 600m 내 공진초등학교 (병설유치원 포함)와 공항초등학교가 위치하며, 400m 내 공항중학교와 마곡하늬중학교가 위치합니다.
3. 주변 환경: 인근 서울식물원은 다양한 생태학습 프로그램을 제공할 뿐 아니라 주민이 여가를 즐길 수 있는 쾌적한 공간을 제공합니다. 또한 마곡지구는 서울시의 ‘마곡나루 신도시’ 사업의 일환으로 개발되어 주거, 상업, 문화, 교육 등 다양한 기능을 갖춘 복합도시로 거듭날 예정입니다.

교통,학군,기반시설 등 편의성을 제공 합니다.

 

장단점

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장점으로는 토지임대부 분양주택은 합리적인 가격으로 장기간 거주할 수 있는 주거안정을 제공합니다. 또한 대중교통과 교육 환경이 우수하며, 신도시 개발로 인해 주변 환경이 향상될 가능성이 높습니다.

 

단점으로는 토지임대부 분양주택은 토지소유권이 공공에게 있으므로, 재계약 시 토지임대료가 상승할 수 있습니다. 또한 재건축이나 재개발이 어려우며, 분양주택 조건에 따라 전세나 매매가 제한될 수 있습니다.

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정리해보면,마곡지구 10-2단지는 토지임대부 분양주택으로 공급되는 주택으로, 저렴한 가격과 장기적인 거주 안정성을 제공합니다. 대중교통과 교육 환경이 좋으며, 신도시 개발로 인해 주변 환경이 개선될 것으로 기대됩니다. 하지만 토지소유권이 공공에게 있어 재계약 시 토지임대료가 상승할 수 있으며, 재건축이나 재개발이 어려운 점을 고려해야 합니다. 마곡지구 10-2단지에 관심있는 분들은 사전예약 공고문을 참고하시고, 신청 자격과 분양주택 조건을 확인하시어 내집마련에 좋은 기회가 되셨으면 좋겠습니다.